פסק-דין בתיק ת"א 32000-10-10

הנתבע הינו הבעלים של חנות המצויה במרכז המסחרי של אזור ו' באשדוד.

ביום 26.1.10 נחתם בין הנתבע לתובע הסכם שכירות, לפיו השכיר הנתבע לתובע את החנות. בכוונת התובע היה להפעיל בחנות עסק של מסעדה.

לטענת התובע בכתב התביעה, עם קבלת החנות לידיו הוא החל בעבודות לשיפוץ המושכר, אלא שאז הסתבר כי במושכר קיימים ליקויים חמורים, הנוגעים, בין היתר, לנזילות מים ובעיות קשות במערכת החשמל.

לטענת התובע, העלמת מצבו האמיתי של המושכר קודם לחתימת הסכם השכירות עולה כדי הטעייתו ואי תיקון הליקויים במושכר, כאשר אלו נתגלו על ידי התובע, עולה כדי הפרה יסודית של חוזה השכירות מצד הנתבע.

לפיכך, התובע דורש לפצותו בגין הנזקים שנגרמו לו כתוצאה מהפרת ההסכם הנטענת. לטענת התובע, על נזקיו נמנים הנזקים הבאים:

-          סך 500 ש"ח, ששולמו לעו"ד בקשר לחתימת חוזה השכירות.

-          דמי השכירות ששולמו לחודש הראשון בסך 5,220 ש"ח.

-          עלות עובדים שעסקו בשיפוץ המושכר בסך 7,000 ש"ח.

-          הוצאות בקשר לעובדים, כגון מזון, בסך 400 ש"ח.

-          עלות ביצוע השיפוץ במושכר על ידי התובע, בסך 19,093 ש"ח.

-          כלי עבודה וריהוט שנרכשו על ידי התובע למסעדה, בסך 6,300 ש"ח.

-          מזון ומערכות כלים שנרכשו לצורך הפעלת המסעדה, בסך 3,900 ש"ח.

-          הוצאות קבלת תעודת כשרות, בסך 233 ש"ח.

-          הוצאות פרסום פתיחת המסעדה, בסך 18,000 ש"ח.

-          הוצאות שיחות טלפון ונסיעות, בסך 2,500 ש"ח.

-          ריבית בגין נטילת הלוואה ראשונה, בסך 10,825 ש"ח.

-          ריבית בגין נטילת הלוואה שניה, בסך 3,221 ש"ח.

-          הפסד הכנסות ורווחים, בסך 20,000 ש"ח.

-          עמלת פירעון מוקדם ועמלות נוספות ששילם התובע, בסך 4,090 ש"ח.